10/15/02
Top reasons why a seller doesn’t want that seller’s or buyer’s sides being represented by a real-estate agent(s).
1. The most obvious one is to save on realtor(s) fees, because only a seller pays to realtor(s). The only way for a seller to save money is to ask for a market established price and pocket the realtor(s)’ fees. In this case a buyer doesn’t save whole a lot, only the seller does. Moreover, the buyer doesn’t have a professional and independent representative on his/her side and have to relay on his/her personal experience or on the seller, who has at his/her best interest to sell the house. A second set of eyes is always helpful.
2. Another possible reason why a seller doesn’t want to be represented by a real-estate agent is because realtors are required by Law to disclose all of the significant problems with a property as well as environmental issues surrounding the house (landfills, washes, sewers, future roads, plants, buildings, etc.). This information could make that property hard to sell later on and create a lot of problems and headache to new owners. Under those circumstances, are you willing to take the risks?
3. Also, a seller might not want to negotiate with an independent and knowledgeable real-estate agent, and rather prefers to sell his/her property at a higher price to a buyer, who in many instances can’t make a correct assessment of a real market price of the property. Even if a seller says that he/she sells the property at a discounted price, how do you know if he/she tells you the truth?
Yes, you can buy a real-estate property on your own (even though you don’t pay a realtor for the services anyway), but you better have a great deal of knowledge about real-estate in general and your market in particular, or be prepared to face unexpected and unwanted surprises.
11/10/02
Advantages: 1. “Smell” – Nothing smells like a brand-new house, where you going to be the very first person (family) to live. 2. You choose everything (except in spec.) Ø paint Ø roof Ø tile/carpet Ø cabinets, kitchen island, countertop Ø pluming Ø windows Ø gas/electric (where available) Ø custom changes to a floor plan Ø etc. 3. You design a landscape 4. You can include appliances, in some cases even window coverings into your mortgage to save your cash for initial startup expenses. 5. Low initial price. On the other hand... 1. You pay more at the end Ø for the “smell” Ø right to choose Ø for appliances, if they are included 2. Pay for a new landscaping. 3. Pay for a new pool (if desired). 4. Limited choice of new subdivisions. 5. Immediate significant expenses $$$ on fans, light fixtures, garage opener, shelves, etc. Advantages: 1. Established house, not much to change/buy, unless you really want it (but, why buy it if you don’t like it?) 2. Developed front-yard/backyard. 3. Pool or a hot tub at a bargain price. 4. In most cases no immediate need for window coverings, fans or lighting fixtures. 5. Appliances can be purchased with a house at a low cost. 6. Wide choice with different locations. 7. Established neighborhood, no surprises as far as new developments in surrounding area. 8. Potentially big savings. On the other hand... 1. Somebody already lived in that property. 2. There is not whole a lot you can do about a floor plan, cabinets, countertop, floors in a selected house, unless you are willing to spend extra $$$. 3. You might have to do some repairs/changes work. 4. Higher purchase price.
NEW
OLD
Ваши дети подросли, а вместе с ними и вы, ощущая явно стесняющую обстановку своего аппартмента. Кажется, настало время серьезно подойти к идее о покупке собственного дома! Но... Вы озабочены своим финансовым состоянием, ограниченными возможностями банковского счета и т.д.
Не отчаивайтесь! Риэлторы имеют опыт помощи людям, впервые покупающим дом, правильно распорядиться финансовыми ресурсами и достичь желаемого результата.
Первый шаг – встретиться с агентом, который в полной мере обеспечит вас информацией об имеющихся программах финансирования. Как правило, вам потребуются деньги для первоначального взноса (Down Payment) и оплаты стоимости сделки (Closing Costs). При возникновении у вас затруднений с необходимой суммой наличных денег:
1. Мы можем минимизировать количество наличных денег, необходимых для заключения сделки, как с помощью продавца, так и с помощью кредитора (0% Down Payment).
2. Вы можете также включить часть суммы требуемых наличных денег (Closing Costs) в ваш будущий кредит на дом.
3. Продавец может предложить вам соглашение на лизинг с последующей покупкой дома (Lease - Purchase Agreement), что дает вам возможность арендовать дом в течение договорного периода и накапливать необходимую вам сумму для его покупки.
Если вы готовы к покупке вашего первого дома, предоставьте возможность вашему Риэлтору помочь вам воплотить мечты о доме в реальность.
Занимаясь покупкой или продажей недвижимости, для получения желаемых и профессиональных результатов звоните 602-315-7722
Пишите NBor@cox.net
04/24/06
Советы домовладельцам
В поисках будущего дома вам наверняка встречались дома как с безвкусной отделкой, так и с серьезными структурными изменениями, зачастую не имеющими смысла.
Самой распространенной ошибкой до сих пор остается не продуманное или плохо спланированное переустройство гаража. Многие владельцы путем перепланировки включают гараж в жилую площадь. Это не гарантирует им автоматического подьема стоимости дома. В большинстве случаев, отсутствие необходимого парковочного места может уменьшить оценочную стоимость дома. Если наличие гаража является стандартным для данного района, то наряду с переустройством гаража в жилую площадь необходимо рассмотреть вариант постройки нового гаража, чтобы компенсировать отсутствие парковочного места и стабилизировать оценочную стоимость вашей недвижимости.
Установка надземного бассейна может также стать ошибкой. Такой бассейн выглядит потрясающе великолепно в течение первого лета. Со временем он изнашивается, выцветает на солнце и выглядит изрядно потрепанным, особенно на фоне благоухающего сада.
Если же вы решились на обновление кухни в старом доме, стоит уделить особое внимание мощности электрической системы и ее соответствию современным нормам и стандартам, чтобы избежать разочарований при установке новых электроприборов.
Консультация опытного агента по недвижимости поможет вам не только избежать ошибок при проведении ремонта, но и сохранить, а порой и приумножить стоимость имеющейся в собственности недвижимости.